荔浦縣房地產管理局智慧房產管理系統軟件單一來源采購單一來源采購征求意見公示

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荔浦縣房地產管理局智慧房產管理系統軟件

1

套

一、項目建設總體目標

荔浦縣房地產管理局智慧房產項目為一項綜合性很強的系統工程，應從“智慧荔浦”和“智慧房產”的高度著手，“總體規劃、分步實施”。項目的總體目標概括如下：

項目要求遵照國家、行業及相關技術規范，從信息系統運行、維護、升級改造和對外推廣等不同角度，全面梳理、收集與分析荔浦縣房地產管理局房產管理信息系統存在問題；結合國家《物權法》、建設部《房屋交易與產權管理工作導則》等政策法規的調整，面向政府決策層、管理部門等社會各層次對房產領域不斷增長的業務與服務需求，包括房屋交易備案審批模式調整、透明售房服務擴展、網上房產檔案等服務延伸，以及房地產宏觀決策支持體系的建立等，分析提取和整合新增需求。

二、技術要求

1.項目采用目前業界公認成熟、完善的企業級應用開發框架Visual Studio.NET，采用“用戶體驗”思想，來開發房產管理框架，并以此為基礎開發業務系統。

2.系統采用SOA面向服務架構，要求能實現項目相關的各類數據與應用之間靈活調用，從而整個平臺可以靈活擴展數據和新的應用，從而滿足房地產信息管理基礎平臺的應用需求。

3.采用Windows Server 2012版網絡操作系統軟件。

4.數據庫選用ORACLE11G。

5.系統要求性能穩定高效，能保證數據的時效性，頁面查詢響應時間小于3秒，更新處理響應時間小于2秒，數據的轉換和傳送時間不超過5秒。

6.系統應采用可視化工作流技術實現工作流程業務建模、授權及相關動態表單、動態菜單、動態報表、查詢等動態設置功能。

7.系統應支持線性條碼、二維條碼、掃描和數碼成像、IC卡身份證識別等；提供基于usb-key、指紋識別等身份認證服務，可在系統設置選擇。如采用usb-key，則usb-key等設備須為符合有關國家標準的通用產品，可由采購方自行購買、管理、分發。

8.要求軟件開發商所開發的軟件具有良好的兼容性，對相應的硬件的參數配置無過高要求。

三、建設內容

1.存量房網上備案系統：實現全市存量房銷售的合同網上備案業務，主要功能包括：房地產經紀機構備案及管理、交易掛牌、網上簽約、合同備案。

2.商品房網上備案管理：實現對新建商品房預售許可至合同備案過程的網上業務辦理。購房合同在線、分級打印，動態更新樓盤表狀態，既可以保證每一套增量房一經預售、合同輸出后，樓盤表上顯示該套房產已銷售，進入已售的鎖定狀態，以此防止一房多售、售賣抵押房等違規行為。

3.從業主體管理系統：從業主體管理主要指對房地產開發企業、測繪企業、經紀機構、評估機構、物業企業、房屋拆遷、拆除企業等以及從業人員的資質、資格進行審核、備案管理，主要對房產從業企業、人員實現以下幾個方面的管理功能，實現信息申報、資質審核（備案）、信息等管理。

4.房產項目管理系統：對房地產項目建設用地取得、動拆遷情況、建設進度、預售情況等管理和查詢。具有企業上報項目數據，上報數據必須完整性、及時性、合法性。具有對上報項目數據修正功能，以解決企業上報數據錯誤的問題，或者駁回開發企業的上報項目進度數據，開發企業根據開發辦要求，重新上報項目進度數據。

5.數據分析及遷移：分析原有業務系統數據結構，確定原有業務系統數據表及其字段含義、各數據表之間關聯關系，實現原有業務系統數據庫與新系統數據庫結構的數據表及其字段間對應關系。分析原有業務系統數據存在問題類型，并確定各類型問題的處理方式，明確數據中存在房屋唯一編號、證書號碼重復等錯誤數據的合并規則，最終形成一套完整的數據遷移方案，并完成數據遷移。

6.不動產接口：通過數據雙向實時共享，通過訪問提供的共享服務接口，能夠獲取到對應房屋抵押狀態、查封狀態等狀態信息。確保業務辦理中過程查看、利用對應不動產登記數據，審查數據登記內容，共享平臺的建設搭起了登記部門與審批交易部門之間的橋梁，保證了數據相互推送的暢通。

7.房地產網系統：通過信息化建設，利用先進的信息技術實現信息平臺重新整合，建立新型的網絡化模式，將房管部門及相關部門、企業緊密聯系起來，實現資源共享、信息共享，增強房管部門辦事效率和辦公透明度。